进入2023年，网络上关于房子的消息特别多，有涨价的、也有销量、看房量大幅反弹的，但也有网友在视频里哭诉着说七八十万购买的房子才到手，房企再开盘就变成了四五十万一套，直接按套卖的。究竟市场状况如何，二手市场的销售及价格情况更能反映整个市场情况。
(资料图片仅供参考)
据统计局公布的数据显示，3月份，一线城市新房及二手房销售价格同比分别上涨了1.7%、1.1%，但是二线及其他城市同比数据都出现了不同程度的下跌。据悉，二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.2%和2.4%。三线新房和二手房销售价格同比分别下降2.7%和3.9%。
市场回暖不如预期，而导致这种现象的原因，一方面，城镇化率放缓后，出生人口锐减，导致真正的刚需已经出现了不断下降的趋势。另一方面房子的金融属性逐步退却，市场信心不足，炒房者不仅不再大量购房，反而因为对未知的担忧加剧以及压力太大纷纷抛售，导致今年的二手市场挂牌量更是飙涨。除此之外，市场经济大环境的不理想、老百姓没钱等等，也是大家买不起房的原因之一。
一边是不断增加的抛盘量、导致供给过大；另一边是不断萎缩的需求量、信心不足；狼少肉多的情况下，就导致二手市场很多“肉”就越发不值钱，依照市场逻辑，下跌就在所难免。
当然，这还不是最担忧的，因为比房价下跌还要严重的，不是持续地下行压力，而是手握“两套房”的家庭，将不得不面临3大危机中。
第一，绝大多数地区变现越来越难
3月下半旬开始，今年一季度的楼市回暖周期才经历了一个多月的反弹以后，除一线以外的绝大多数城市就又回归到了2021年开始的调整周期。如今，全国已经有15座城市，二手房市场挂牌量超过了10万套，甚至有部分城市的二手挂牌量超过了15万接近20万套。
而随着市场供过于求的趋势不断发展，给那些手上有两套房及以上的家庭，和持多套房的炒房客来说，最终带来的结果就是，没有足够的价格优势，变现的难度将越来越大。
第二，持房成本增加
房子一旦供过于求，如果想要快速变现，就只能从价格上下功夫，否则就只能忍受持房成本不断上升带来的巨大压力。如果房价不断稳中有降，或者持房期间仍然二手市场挂牌量激增，那么，对于那些手上持有多套房的人而言，此房的成本就会更高。除了要忍受每月的物业费、房贷利息等各项费用，还得承担房价下跌带来的巨大压力，除此之外，如果房产税落地，那么他们的持房压力就更大。
第三，时间越长，二手房面临的问题也越多
众所周知，如今购买新房和二手房不仅存在价格差异，最大的差别就是：买新房大家最担忧的一个问题，交了首付以后可能无法实现按期交房或者面临烂尾的风险。
而购买二手房虽然不用承担这样的风险，可以一手交钱，一手交货，而且现在很多二手房的周边配套也比较完善，居住于此生活也会更加便利，但是在选购二手房的时候，仍能存在一定担忧，比如：
1.装修风格太老气、没有足够的空间增加电气设备、内部设施太陈旧等等。
2.在产权年限上，二手房远远不足，新房时间更长，有的老一点的二手楼盘甚至还不足40年。
3.随着房企降价力度的不断加大，有些新房的价格远远比二手房的价格更低
4.刚需在选择二手房源时，由于市场供给不断加大，可选择性也越来越多
也正因为上述几个原因，进入2023年以后，二手市场的供应量激增，让很多二手业主们更担心房子会砸在自己手里卖不掉，最后就只能等着承担即将到来两税、及持有成本越来越高的命运……当然，这也是如今很多新房、二手房供应量大，产业经济单一，人口大量流出的3456线城市二手房业主们的最大担忧。
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