每年的三四月份，南京学区房市场会迎来传统旺季。
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相比往年，今年似乎来得比较早，刚过完春节，学区房的成交量就蹭蹭地涨。
很多买房人已经嗅到一丝气息，学区房市场好像提前热起来了。
南京一批学区房量价齐升！
清河新寓是金陵汇文的双本部，南京顶级学区房。根据贝壳网显示，该小区近 3 个月成交了 20套二手房，近一个月带看 256次，学区房市场已经提前火起来了。
清河二村最新成交了一套二手房源， 45.67㎡房源，成交总价 398 万，成交单价 87147 元 /㎡。
这个成交单价已经超过了该小区巅峰时期价格了！
2021年5月份，清河二村成交的一套61.55㎡房源，成交总价516 万，成交单价 83835元 /㎡。
新河一村是树人学校的双本部。根据贝壳网显示，该小区近3个月成交了18套二手房，近一个月带看330次。
贝壳网上新河一村最新的成交情况，1月16日，一套34.9㎡房源，成交总价 307 万，成交单价 87966 元 /㎡。
怡景花园，“拉小+29中”双本部加持，让其成为学区房中的超级“王炸”。该小区近3 个月成交了 6套二手房，近一个月带看 106次。
怡景花园最新成交了1套二手房，是一套1室1厅的房源，建面约45.2㎡，挂牌价406万，成交价390万，成交单价86283元/㎡。
南京学区房为何提前热起来了？
今年由于春节在1月，开始也就早了一些。南京公办学校报名时间都在5月中下旬，今年学区房成交旺季，很有可能从1月拉长至5月。
除了春节造成的旺季时间错位，还有重要原因是去年楼市低迷，部分学区房尚处于价格低位，正是入手好时机。
现在的学区房成交，透着几分抄底的态势，若到了3-4月的传统旺季，不仅可选房源少了，价格也会随房东心态而上涨。
有专家测算，这两年是小学入学最后的疯狂，学区房的需求暴增。
前几年疫情反复，学生动不动就要上网课，学区房本身的优势荡然无存。很多买了学区房的家长自嘲，劳资勒紧裤腰带买的一千多万的学区房，就上了三年网课；还有家长说，这届初三、高三的孩子，毕业证书后面应该加个“函授”。
如今疫情防控放开，学校又回归了正常的教学，学区房的含金量上来了，学区房的成交和价格自然也应声上涨。
教师轮岗制来了，学区房还能涨多久？
近日，江北新区公众号发布十大承诺，也正式宣布江北新区的中小学的教师实行轮岗制，一石激起千层浪。
其中在教育承诺中提及 \"重点加强优秀教师、校长向乡村学校、薄弱学校流动，教师流动率不低于 15%，骨干教师流动率不低于师队 20%，推动师资优质均衡配置。\"
江北新区以这种大张旗鼓的方式发布教师轮岗的承诺，其实也是在表明一种决心。随着后期教师轮岗制度的落地，江北新区内部的教学水平差距有望逐步减小，对于促进教育公平有积极意义。
但目前教师轮岗还只是江北新区在试点，江北原本就没有什么特别优质的学区房，教育还处相对公平，教师轮岗的影响不会太大。
如果把这个教育改革在南京全面铺开，估计一些顶级的名校学区房会遭受重大的打击。学校的成绩好坏关键在于老师，老师被交流走了，学区房剩下的或许只有名校的名头。
南京的学区房还能买吗？
最近的这波学区房“热潮”提前了，给2023年南京楼市复苏吹响了冲锋号。
从目前南京的学区房市场来看，抛除鼓楼区的老破小外，其它区域学区房的投资属性并没有那么强，比如说南部新城和河西南的学区房本身就有地段和产品的赋能，而不仅仅是学区因素。
总的来说，南京的学区房市场目前相对健康，虽然热度上升了，但价格还是相对克制。
最近南京针对学区房推行教育公平的态度很明显，教育集团化和教师轮岗势在必行，学区房房价被打压是肯定的。
南京的学区房买了给孩子上学是没有问题的，但是如果投资就需要特别谨慎。从长远来看，除了关注优质学区之外，还需要关注房子的产品力，这类学区房的价值才更加稳健。
